「主な対策」借地権と底地の交換、「権利金方式による定期借地権」を設定した土地活用、「事業用資産の買換え特例」の適用「主な効果」地主・借地人ともに収益アップ。工場用地にアパートを建て収益を上げたいAさん（男性・五〇代）は神奈川県内に工場を所有し、事業を行ってきました。自宅は工場に隣接しており、工場用地、自宅用地ともに借地でした。地主はお寺（宗教法人）で、Aさんが借地人となってからはや四半世紀が経過していました。
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不況による業績不振や倒産もめすらしくない昨今。Aさんの工場も例外ではなく、逼迫した経営が続いていました。なんとか苦境を脱しようと思いついたのは、工場を閉鎖してその土地にアパートを建て、収益を上げることでした。借地のため、建て替えを実行するには地主の承諾が必要です。ところが地主に相談を持ちかけたところ、申し出を拒絶されてしまいました。